Već deceniju i po u RS više ljudi umire nego što ih se rađa

[miskotes]

To nindža :

Naravno da svako ima pravo da živi gde hoće !
Ja ti dajem ideju nađi određen broj osoba koje su kao i ti, želite da  se stambeno zbrinete.
Napraviti vrstu fonda ili stambene zadruge i možete bez pomoći države da napravite zgradu.
Kupite zemljište unajmite građ firmu i to je to!
Grad BL bi sigurno pomogao u Vašem naumu a i država.

Il si, znaš već šta !

[Tommy Gavin]

ma kako da ne. sve nas raširenih ruku očekuju! tek uspostavljanje fonda, jbt! imam milionče tu u slamarici samo čekam da pokrenem stambeni fond!

[miskotes]

To nindža :

ma kako da ne. sve nas raširenih ruku očekuju! tek uspostavljanje fonda, jbt! imam milionče tu u slamarici samo čekam da pokrenem stambeni fond!

Ne valjaj gluposti toliko glup nisi.
Nisam rekao da treba milionče.
Pošto si ekonomista, nađeš 10-15 sapatnika kao i ti ...
Napravite stambenu zadrugu, kvadrat se mora platiti pa da li državi ili bilo kome.
Napravite finansijsku konstrukciju , jer bi i inače morali da dižete kredite bez obzira na koji način bi kupovali stambeni prostor.
I pravac banka to je najjeftiniji način, a imaju oni krediti za mlade bračne parove pa zajedno predate sa razrađenim planom.

Il si, znaš već šta !

[Tommy Gavin]

daj, ba, miskotes pusti te dječje priče! da bi bilo šta pokrenuo morao bi otići u banku dignuti kredit, a zašto bih to radio kada država na jednostavniji način može riješiti stambeno zbrinjavanje svima onima koji to trebaju! zašto bih ja preuzimao rizik, kada nemam nikakvu kontrolu nad građevinskom firmom i gazdom koji je dobar sa svim lokalnim strukturama, pa kad me suta zavrne ili ne ispuni dogovoreno iz ugovora, da se moram ye bavat po sudovima dok ne istjeram pravdu!

ti ko da ne živiš na balkanu, nego negdje gdje je sistem uređen, pa da ne znaš kako lokalni "bizmismeni" rade!

[miskotes]

To nindža :
Onda meni nije jasno šta hoćeš ?


Ti misliš, ispravi me ako sam pogrešno napisao, da država napravi stanove i da na korištenje bez bilo kakvih kredita.
da tebi neko da stambeni prostor uz minimalnu rentu 50-100 Km ?
Ispravi me ako grešim.

Il si, znaš već šta !

[Tommy Gavin]

naravno da griješiš. nisam rekao da trebaju pokloniti stanove za bagatelnu cijenu, nego da oni sa izvođačima odrade sve neophodne radnje i postave im uslove - jer država to može, dovoljno je jaka. a tek na kraju dolazi do prodaje stanove zainteresovanim, po nekomercijalnim cijenama (dakle, troškovi gradnje + određeni manipulativni troškovi), gdje cijena m² ne bi prelazila 1000 KM i gdje se po ugovorima ti stanovi ne bi mogli prodavati ni po kojoj cijeni, već samo ostaviti u nasljedstvo članu uže rodbine ili sl. - koji bi se isto tako morao odrediti u razumnom roku. a to da li će neko podignuti kredit ili će dobiti od rođaka pare da otkupi stan - je već stvar kupca.

prodaja takvih stanova bi morala ići po strogo utvrđenim kriterijumima, tako da se ne desi da "zlatna mladež" kakvu poznajemo u svim gradovima, ne bi mogla dobiti mogućnost kupovine istog, zato što tate i mame već mogu situirati potomke, već bi se klasifikovali, prvenstveno, radnici i mladi bračni parovi kojima bi to bila prva nekretnina i koji osim želje da žive tu - moraju pokazati spremnost i za radom u firmi u lokalnoj ili bližoj sredini. da se ne desi da neko kupi stan, pa da ga iznajmljuje dok živi u roditeljskoj kući!

u tom poslu bi se zaokružili mnogi poslovni procesi, jer bi građevinci dobili poslove i unosne i sigurne radove, a gdje su građevinci tu bi radili i restorani, trgovine, dobila bi se relativno povoljna radna snaga za lokalnu zajednicu, a ljudi bi bili stimulisani da traže i nađu posao u sredini odakle jesu i gdje poznaju građane! ko želi i u drugi grad, može, ali mora biti spreman za poslove koji se tu nude.

i ne bi trebalo graditi samo one centre gdje postoji i sada više posla, već kvotama određivati koliko se gradi, bar u početku! da se ne desi da banja luka gradi 20000 stanova, a nekakav novi grad nijedan!

sve bi to se dalo lako iskontrolisalo od strane inspekcija, samo kada bi postojala inicijalna želja za bilo čim!

[miskotes]

To nindža :

Nije šija neg je vrat.
Pusti zlatnu mladež sa ovim nema veze.
I u mom predlogu i tvom objašnjenju je uzeti kredit.
Izvesniji je način dolaska do stambenog prostora moj predlog, ti biraš građevinsku firmu, ti biraš lokaciju samo je malo problem koordinirati.
Iskreno ne vidim razlog da IRB odbije za veći broj mladih bračnih parova stambeni kredit.

Il si, znaš već šta !

[Tommy Gavin]

naravno da nije šija. u pitanju je čist gubitak vremena koje bi JA morao izgubiti. a u mom primjeru to bi odrađivala državna služba!

[padobranac]

aha, posebno na ovako divljem tržištu. tu su veoma realne cijene! 2200 KM kvadrat stana, dok je prosječna plata 780 KM - a nju malo ljudi dobija! zato i treba država da izreguliše cijenu kompletnog objekta i bez ikakvih aneksa ugovora. pa ko želi neka izvoli! pa bi onda kvadrat stana bio prihvatljivih 900-1000 KM, što je i najrealnija cijena.

realna cijena je samo ona za koju se stan moze prodati. ko zeli nek izvoli, kome se ne svidja eno mu prijedora.


zasto je 900-1000 realna cijena?

[Tommy Gavin]

realna cijena je samo ona za koju se stan moze prodati. ko zeli nek izvoli, kome se ne svidja eno mu prijedora.


zasto je 900-1000 realna cijena?

zato zjape prazne zgrade po cijeloj rs, uključujući i bl, te navedeni prijedor!

realna je zato što dovršen m² ne prelazi 500-600 KM (u mnogim opštinama ni 400 KM)! ako se uračunaju troškovi vezane za razne ugovore, te buduće kontrolore koje bi imala država kao inicijator poslova, ne bi trebalo prelaziti tu cifru!

[padobranac]

zato zjape prazne zgrade po cijeloj rs, uključujući i bl, te navedeni prijedor!

realna je zato što dovršen m² ne prelazi 500-600 KM (u mnogim opštinama ni 400 KM)! ako se uračunaju troškovi vezane za razne ugovore, te buduće kontrolore koje bi imala država kao inicijator poslova, ne bi trebalo prelaziti tu cifru!

ako su prazne zgrade privatno vlasnistvo ko ih hebe nek zjape prazne. vlasnici kad budu zeljeli da ih prodaju spustice cijenu. samo da ti kazem da to nije nista novo u svijetu nekretnina, desava se da investitori drze nove stanove prazne cekajuci bolje uslove ili zbog placanja poreza (desi se da se zgrada zavrsi polovinom financijske godine pa je vlasnik drzi do pocetka nove kad spusti cjene i proda ih a kapital ulozi u kupovinu gradjevinskog zemljista prije pocetka naredne financijske i ne placa porez, onda poslije samo ponavlja recept a drzavu ko hebe).

otkud ti ta cjena od 500-600?

[Bean]

ako su prazne zgrade privatno vlasnistvo ko ih hebe nek zjape prazne. vlasnici kad budu zeljeli da ih prodaju spustice cijenu. samo da ti kazem da to nije nista novo u svijetu nekretnina, desava se da investitori drze nove stanove prazne cekajuci bolje uslove ili zbog placanja poreza (desi se da se zgrada zavrsi polovinom financijske godine pa je vlasnik drzi do pocetka nove kad spusti cjene i proda ih a kapital ulozi u kupovinu gradjevinskog zemljista prije pocetka naredne financijske i ne placa porez, onda poslije samo ponavlja recept a drzavu ko hebe).

molim te pojasni ovo boldovano...kako izbjegne porez ako proda polovinom fin.god a kupi gradjevinsko zemljiste prije pocetka naredne??? kojom logikom ne plati porez?

[Tommy Gavin]

ako su prazne zgrade privatno vlasnistvo ko ih hebe nek zjape prazne. vlasnici kad budu zeljeli da ih prodaju spustice cijenu. samo da ti kazem da to nije nista novo u svijetu nekretnina, desava se da investitori drze nove stanove prazne cekajuci bolje uslove ili zbog placanja poreza (desi se da se zgrada zavrsi polovinom financijske godine pa je vlasnik drzi do pocetka nove kad spusti cjene i proda ih a kapital ulozi u kupovinu gradjevinskog zemljista prije pocetka naredne financijske i ne placa porez, onda poslije samo ponavlja recept a drzavu ko hebe).

otkud ti ta cjena od 500-600?

cijena je od mojih poznanika koji rade kao podizvođači radova kod mnogih investitora.

ovdje nema izbjegavanja plaćanja poreza, niti tržište funkcioniše sa konkurentnosti - kao na zapadu. ovdje se čeka do zadnjeg dana, i još mjesec preko toga, da se procijeni treba li spustiti cijenu 100 ili 200 KM po m². za to vrijeme masa ljudi želi kupiti novu nekretninu, ali nema adekvatne uslove za to (čitaj kešovinu).