Datum: 16.09.2006
Reporter "Nezavisnih" istražio je kako je Ivanica, bezvodno selo u u dubrovačkom zaleđu, od mjesta iz kojeg se bježi postala raj za trgovce nekretninama, koji više i ne pitaju za cijenu

Vesna Duka

Kako su pare pomirile Srbe i Hrvate

Dubrovnik, sa svojim skupim kvadratima, napravio je od jednog bezvodnog sela u hercegovačkom kršu raj za trgovce nekretninama.

Ivanica, razrušeno srpsko selo koje je poslije rata pripalo federalnoj opštini Ravno, najprosperitetnija je bh. lokacija za trgovinu nekretninama, čije cijene zbog blizine Dubrovnika i pogleda na more iz dana u dan vrtoglavo rastu.

Istražujući ovu pojavu, koja, zbog mogućnosti dobre zarade, okupira misli Hercegovaca, reporter "Nezavisnih" otkrio je kako su najbolji afrodizijak za međuetničko pomirenje zapravo - pare.

NEMA VODE, ALI IMA POGLED NA MORE

Do prije koju godinu zanesenjakom bi se, blago rečeno, smatrao neko ko bi se odlučio da u Ivanici kupi zemlju ili kuću.

"Da smo je davali na poklon", kažu povratnici, "niko je, vjerovatno, ne bi uzeo."

Danas, kad su svi uvidjeli da se na svega nekoliko kilometara od Dubrovnika može kupiti zemljište s pogledom na more, bitno je drugačije - svi se naprosto jagme za što bolju lokaciju.

Tome je, ističu trgovci nekretninama, doprinijelo to što je zemljište u Ivanici znatno jeftinije od onog u Dubrovniku.

U Ivanici danas živi stotinak porodica, dok je broj kuća trostruko veći. Ovo naselje, koje je do rata pripadalo opštini Trebinje, a nakon Dejtona opštini Ravno, odnosno FBiH, nalazi se na granici BiH i Hrvatske, na svega sedam kilometara od Dubrovnika, prominentne turističke destinacije.

Do prije koju godinu ruže, međutim, nisu cvjetale u Ivanici. Naselje je zanemarivano od strane lokalne vlasti, gdje je već godinama na vlasti HDZ, a odvojeni su i od Trebinja, iako su mu i danas u svakom pogledu okrenuti.

"Uvođenjem struje i izgradnjom osnovne škole prije tri godine polako se počeo vraćati i život u Ivanicu, a blizina mora, odnosno Dubrovnika, odlučila je, rekao bih, i njenu sudbinu, koja je sada u napretku", priča Pero Sredanović (SNSD), potpredsjednik lokalnog parlamenta.

KUPUJU SVI: SRBI, HRVATI, STRANCI...

Pored Ivanice, povećana potražnja za nekretninama i zemljištem bilježi se i u drugim pograničnim selima dubrovačkog zaleđa, a talas povećane potražnje zahvatilo je i samo Trebinje. Trgovci nekretninama tvrde da ih primjer Dubrovnika, gdje su cijene rasle iz godinu u godinu, privlači Ivanici. Prema nekim nezvaničnim podacima, dominiraju investitoti iz Hrvatske, ali i iz Trebinja. Mnogi od njih pokupovali su napuštene i razrušene kuće nadajući se velikoj zaradi. Mještani svjedoče da ima i onih koji su pokupovali i po desetak devastiranih kuća koje sada obnavljaju. Među njima, kažu, ima dosta i stranaca, pa u Ivanici, tako, već ima kuća u vlasništvu Holanđana, Engleza i Nijemaca.

"Neki od prijeratnih vlasnika ovih kuća su umrli ili izbjegli, pa su njihovi posjedi zapušteni. S te strane, drago nam je da vidimo da te kuće sada kupuju i obnavljaju, te da se naselje tako razvija iako nam nije prijatno zbog toga što ima i onih koji su naprosto prinuđeni da prodaju svoju imovinu kako bi negdje drugdje, gdje su izbjegli, mogli da prežive", kaže Danilo Mandeganja, predsjednik MZ Ivanica.

Cijene su, inače, dosta šarolike i zavise, prije svega, od lokacije. Prosječni placevi, pogodni za izgradnju kuća, koštaju oko 20.000 evra, dok oni s pogledom na more koštaju i do 50.000.

Slobodnih placeva, barem tih s pogledom na more, u posljednje je vrijeme sve manje i manje, tako da im i cijene vrtoglavo rastu, prije svega zbog sve manje ponude i sve veće tražnje.

Kuće, čak i one koje su oštećene u ratu, prodaju se po stotinak hiljada maraka ili više, dok su cijene onih koje su u dobrom stanju mnogo više. Koliko je tržište prosperiteteno svjedoči i primjer nekoliko stranaca koji su prije koju godinu kupili kuće u Ivanici po cijeni od 50.000 evra. Danas mogu zadovoljno da trljaju ruke, pošto njihove kuće, usljed stalnog rasta cijena, sad vrijede tri puta više.

I GLUMCI JURE U IVANICU

Vaso Milić, suvlasnik Agencije za nekretnine "Tviko" iz Trebinja, kaže da je Ivanica najatraktivnije mjesto za ulaganje u nekretnine u BiH jer cijene rastu iz dana u dan.

"Posredovali smo u kupovini oko 30 lokaliteta na Ivanici, što parcela, što devastiranih kuća. Zarada je, šta da vam kažem, odlična. Samo u posljednje dvije godine cijena nekretnina u Ivanici porasla je za 300 odsto", kaže Milić.

Placevi se prodaju po prosječnoj cijeni od oko 100 maraka po kvadratu. Na nekim atraktivnim lokacijama s pogledom na more cijena, pak, dostiže i 400 maraka po kvadratu.

Kako saznajemo, kuću u Ivanici želi kupiti i poznata beogradska glumica Nataša Ninković, koja je rođena u Trebinju, o čemu već pregovara s trgovcima nekretnina.

U Ivanicu, kao potencijalni turistički hit, pohrile su brojne agencije za nekretnine. Mnogi od njih pričaju o otvaranju tržnih centara i hotela, ali od toga, bar zasad, nema ništa. Možda je jedan od problema u tome što Ivanica još nema vodu niti kanalizaciju, što ljuti predstavnike lokalne vlasti.

"Jasno je da su bez vode ovdje bilo kakve investicije nemoguće, odnosno da su priče o poslovnim objektima i projektima koji će se realizovati u roku godinu dana, u stvari, čista laž", kaže odbornik Sredanović.

Izlaz se, ipak, nazire - Ivanica bi mogla da dobije vodu, kako to predviđa opštinski regulacioni plan, koji je u izradi. Voda će, po projektu, doći iz Trebinja ili Plata, gdje se nalazi i Hidroelektrana Dubrovnik 1, a novac će biti obezbijeđen od prodaje državnog zemljišta.

Kako se može vidjeti na terenu, agenti za nekretnine zagrizli su, pored Ivanice, i za druga sela u pograničnom dijelu. Sela su, mahom, devastirana, a stanovništvo protjerano. Cijena zemljišta je, zbog toga, vrlo niska, što privlači agente za nekretnine, koji su, ipak, najčešće samo prekupci.

DUBROVČANI HRLE U TREBINJE

U biznis s nekretninama polako se uključuje i trebinjska opština, doduše, s dosta manjim cijenama nego što su to ekskluzivne lokacije u Ivanici. Namirisavši dobru zaradu, u posao su se već uključili stranci. Evert van Segelen, biznismen iz Holandije, već pokušava pokrenuti i neke poslove vezane za kućnu radinost i mini-biznis, sarađujući s lokalnim biznismenima.

Prema procjenama lokalnih "lovaca" na nekretnine, cijene nekretnina u Trebinju do kraja 2007. godine će se povećati za 50 odsto zbog blizine mora i Dubrovnika. Na tržištu su, zbog očekivanog rasta cijena, primjetna poskupljenja stanova. Agenti za nekretnine tvrde da se mnogo stanova po Trebinju prodaje Dubrovčanima, koji ili rade s nekretninama ili, jednostavno, žele da se ljeti izmaknu od turističke vreve. Ispada, tako, da je novac najprije približio Dubrovnik i Trebinje, a ne deklarativne izjave političara o potrebi prilbližavanja dva susjedna grada. O novcu se, stiče se utisak, lakše dogovoriti nego o politici.

Lokalne vlasti prodale državnu zemlju u bescjenje

Ivaničani su ogorčeni zbog prodaje državnog zemljišta, što su vlasti u Ravnom učinile prošle godine. Zemljište je prodato jednoj privatnoj firmi za osam miliona maraka, po cijeni od oko marku po kvadratu. Pero Sredanović, potpredsjednik lokalnog parlamenta, kaže da su se dvojica odbornika SNSD-a protivila ovakvoj odluci dok se ne usvoji regulacioni plan, ali su bili preglasani od strane 13 odbornika HDZ-a.

"Oni su, međutim, odlučili da se zemljište proda, s time da se tek sada pravi regulacioni plan", kaže Sredanović.

Cijena kvadrata, radi poređenja, danas, samo godinu poslije, iznosi sto puta više!

Obećanja, obećanja...

Prema podacima mjesne zajednice Ivanica, od 43 srpska sela u ovom pojasu, koja su nekada pripadala Trebinju, a sada opštini Ravno, tačnije mjesnoj zajednici Ivanica, obnovljeno je svega 19 stambenih objekata. U tim selima prije rata živjelo je 320 porodica.

"Sada čekamo donaciju za obnovu još 11 kuća od strane Vlade RS, koja je i ranije dodjeljivala sredstva i materijal za popravku ovdašnjih stambenih jedinica. Za razliku od nje, Vlada FBiH je do sada donirala obnovu svega tri kuće, iako je ministar raseljenih i izbjeglih lica Edin Mušić obećavao mnogo više", ističe Danilo Mandeganja, predsjednik ove mjesne zajednice.