BANJALUKA - Građani Bosne i Hercegovine na dan 31. decembra prošle godine zaduženi su sa oko 4,4 milijarde maraka, od čega oko 880 miliona KM ili 20 odsto otpada na stambene kredite.
Različite banke nude brojne modele dizanja stambenog kredita, a prosječna kamatna stopa u BiH za stambeni kredit se kreće između osam i 8,5 odsto, uz otplatu na period između 15 i 30 godina. Iznos se uglavnom kreće od 50.000 KM do 300.000 KM. Profit banaka u prosjeku iznosi između 70 i 110 odsto, pa mnoge banke već na polovini otplatnog roka ostvaruju zaradu.
Neke banke nude nižu kamatnu stopu, ali traže polaganje određene sume od ukupnog iznosa u vidu stambene štednje. Davanje kredita klijentima matičnih banaka donosi neke pogodnosti, a nude se i povoljniji uslovi za sklapanje ugovora sa građevinskim firmama. Postoji mogućnost kombinovanja kredita sa policama životnog osiguranja, koji nude određene pogodnosti.
Rajko Tomaš, profesor na Ekonomskom fakultetu u Banjaluci, smatra da komercijalne banke u BiH na stambenim kreditima ostvaruju veliki profit. Prema njegovom mišljenju, za takvu praksu je pored banaka odgovorno i nerazvijeno tržište u BiH.
`Stambeni krediti, kao i ostali krediti kod komercijalnih banaka, i dalje su dosta nepovoljni u odnosu na zemlje EU i regiona, iako je u proteklih nekoliko godina došlo do određenog napretka`, kaže Tomaš.
On navodi da banke u BiH ostvaruju vrlo visoko vraćanje svih kredita jer su građani relativno dobre platiše, a osim toga banke su se dobro obezbijedile hipotekama i žirantima.
`Mnoge banke koriste svoje matične banke u drugim zemljama, uzimaju kredite po nižim kamatama i plasiraju ih u BiH uz višu kamatu`, kaže Tomaš.
Slaven Raguž, službenik UniCredit Zagrebačke banke, tvrdi da je njihov stambeni kredit `Dom po mom` najprodavaniji stambeni kredit u BiH. Taj kredit nude na iznos do 300.000 KM po kamatnoj stopi od 7,99 odsto, na period do 20 godina za klijente do 35 godina starosti. Nenad Badnjar, portparol Hypo Alpe Adria banke, kaže da je njihov stambeni kredit uz valutnu klauzulu u švajcarskim francima na neograničen iznos uz kamatnu stopu 6,75 odsto najpovoljniji u BiH.
Tomaš kaže da je za visoke kamatne stope krivo otežano kreiranje biznisa kroz davanje nekretnina pod hipoteku.
`Veliki dio imovine pretvara se u mrtvi kapital i on ima suženu poslovnu upotrebu i u rukama banaka i u rukama vlasnika. Zbog toga se kreira relativno mala ponuda kredita i održavaju se visoke kamatne stope`, ističe Tomaš.
Program Vlade RS za kupovinu stana
Vlada RS je pokrenula prošle godine poseban program za rješavanje stambenog pitanja za mlade bračne parove, a program se provodi i ove godine. Nudi se kredit do 50.000 KM sa kamatnom stopom od pet odsto i rokom otplate na 20 godina. Pored ovog, Vlada RS ima i redovan program stambenih kredita za stanovništvo. Nudi se kredit do 30.000 KM sa rokom otplate od 15 godina i kamatnom stopom od šest odsto.