SARAJEVO - Potražnja za nekretninama u Federaciji BiH opala je zbog pooštrenih uslova za dobijanje kredita, a cijena nekretnina, koja sada stagnira, u dugoročnom periodu moraće pasti na realni iznos, ocjenjuje ekonomski stručnjak Izudin Kešetović.
"Ove cijene su bile napuhane. Dodatna tražnja izaziva njihov rast i stvara veći prostor za profit. Sada je tražnja pala. Cijene su najvećim dijelom bile špekulativnog karaktera. Dugoročno će nekretnine doći na realnu cijenu", dodaje Kešetović.
Sekretar Udruženja društava za lizing u BiH Brankica Gaco kaže da je broj ugovora za lizing, kada je riječ o nekretninama, u prvih deset mjeseci ove godine u odnosu na isti period prošle godine smanjen za 55 odsto, dok je iznos finansiranja pao za 1,46 odsto. Smatra da je uzrok ovome svjetska finansijska kriza.
"Kamatne stope u lizingu narasle su zbog uticaja krize. Veliki investicijski projekti su na čekanju. Tržište nekretnina biće najviše pogođeno. Vjerovatno će cijene nekretnina pasti", dodaju u Udruženju.
U firmi "Ahaeti" Sarajevo, koja investira gradnju stambenog objekta u sarajevskom naselju Dobrinja, pak, ističu da potražnja nije pala, ali je problem što su banke obustavile kredite kupcima.
"Ako ste mislili kupiti stan od 50 kvadratnih metara, kupićete od 35 kvadrata", navode u firmi "Ahaeti".
Tvrde i da će se rijetko ko u ovom momentu odlučiti da započne gradnju.
"Ono što je započeto, započeto je. Mi nećemo ići u nove projekte iako smo to imali u planu. Velike su kamate. Za pet miliona KM banci vraćamo milion KM za kamate", napominju u "Ahaetiju".
Ističu da neće sniziti cijene stanova jer su cijene materijala i dozvola ostale iste.
U Agenciji za promet nekretnina "Kartel" iz Mostara kažu da je potražnja za stanovima u ovom gradu pala za 70 do 80 odsto zbog straha građana da će kamate na kredite skočiti, te da je situacija čak i lošija kada je riječ o apartmanima koje nude na Pelješcu.
Danko Zorić iz Agencije "Zorić" Tuzla istakao je da je pala potražnja za 30 do 35 odsto jer ljudi teško dolaze do kredita, ali je manja i ponuda nekretnina koje prodavci ne žele prodati ispod cijene i čuvaju ih za bolja vremena. Smatra da neće doći do značajnog pada cijena.
Najjeftiniji kvadrat stana 1.400 KM
Kako su rekli u Agenciji "Kartel" Mostar, cijena kvadratnog metra "polovnog" stana u ovom gradu kreće se od 1.400 do 1.800 KM, u zavisnosti od lokacije, dok se u Tuzli cijena stanovova kreće od 1.700 KM do 2.000 KM po kvadratnom metru.
Prema tvrdnjama firme "Ahaeti", za novogradnju u Sarajevu plaća se između 1.100 do 1.200 eura po kvadratu, što smatraju realnim cijenama u odnosu na okruženje.