BANJALUKA - Firme koje su legalno i po važećim propisima kupile nekretnine nekadašnjeg "Incela" u Banjaluci zapale su u poslovne poteškoće jer već godinama ne mogu da raspolažu tim nekretninama.
Međutim, nijedna od nadležnih institucija koje smo kontaktirali nije nam uspjela precizno objasniti u čemu je problem i kako je došlo do toga da firme kupe zemlju koju kasnije ne mogu upisati na sebe.
Naime, iako imaju važeće kupoprodajne ugovore, za koje kažu da su ih registrovali u Osnovnom sudu Banjaluka, u tom istom sudu tvrde da ih nisu mogli da upišu na sebe, zbog čega ne mogu da prometuju tim nekretninama, niti mogu da dižu hipotekarne kredite.
Branka Brajić iz "McMilana", fabrike namještaja koja je kupila dio nekretnina nekadašnjeg "Incela", kaže da su nakon što su kupili imovinu shvatili da pravno nije definisano šta su oni u stvari kupili.
"Nonsens je što u jednoj sobi suda kupite imovinu, a u drugoj, odnosno ZK odjeljenju, vam kažu da ste prevareni. Tada smo krenuli da saznamo šta smo mi to kupili", pojašnjava Brajićeva i dodaje da su zajedno s ostalim, kako kaže, prevarenim firmama u "Incelu" pokrenuli inicijativu ka nadležnim institucijama da riješe problem.
Brajićeva kaže da su za plaćanje te akvizicije digli kredit kod jedne banke na osnovu sudskog dokumenta o kupovini nekretnine. Kada su krenuli u gruntovnicu da se upišu kao vlasnici, doživjeli su hladan tuš, jer im je pojašnjeno da se ne mogu upisati kao vlasnici, iako su sve legalno kupili.
"Do dana današnjeg nismo dobili rješenje, a zašto ne znamo. Rekli su nam da je to bilo društveno vlasništvo, a onda je bilo potrebno da pređe u državno, pa državno u opštinsko, pa da opština to onda nama da, da mi valjda kupimo ponovo ono što smo već kupili", ističe ona. Brajićeva dalje priča da je sve bilo u redu dok nije došla ekonomska kriza.
"Da bismo mogli servisirati naše obaveze trebao nam je reprogram, ali banka to nije mogla jer nismo mogli obezbijediti hipoteku. I tada su počeli naši poslovni problemi", priča Brajićeva. "McMilan" je spasen samo zahvaljujući tome što se u priču uključila poljska firma "Black Red White".
Predrag Zgonjanin, direktor "Celexa", kaže da su novi vlasnici u "Incelu" u nemogućnosti da im se formalno prizna vlasništvo. I Ilija Lukić iz građevinske firme "Ekvator" kaže da imaju isti problem.
"Problem je valjda da se ne može obaviti knjiženje u Osnovnom sudu jer imaju probleme s nekim programom koji nije kompatibilan. Koliko je to sve štetno, vidi se po tome koliko to otežava nama", navodi Lukić.
Milorad Čegar iz izvozne firme "Čegar", koja se bavi proizvodnjom rezervnih dijelova za alatne mašine, kaže da je iz dana u dan situacija sve gora.
"Ne možemo dalje da idemo u razvoj. Ne mogu da uzmem hipotekarni kredit da kupim mašine koje mi hitno trebaju. To nas svaki dan vaća unazad. Naprijed ne možemo ni mrvu", ističe on.
Zoran Kalinić iz Nezavisnog univerziteta Banjaluka takođe kaže da imaju veliki problem jer ne mogu raspolagati onim što su kupili.
"Poslije plaćenog poreza na promet i plaćenih obaveza mi smo se pojavili u gruntovnici da se uknjiži, a onda su nam rekli da ne postoji mogućnost da se to uknjiži ali niko nam nije znao tačno objasniti zbog čega. I to tako i dalje traje", ističe on. Kalinić je izrazio nadu da će to pitanje konačno biti riješeno kroz Zakon o katastru, koji je nedavno usvojen.
Milan Tegeltija, predsjednik Osnovnog suda, kaže da se radi o specifičnom slučaju koji je dosta komplikovan, ali da je to u fazi rješavanja.
"Radi se o jednom slučaju koji je u fazi rješavanja, ali problem sigurno nije u gruntovnici", pojasnio je Tegeltija.
Slobodan Radulj, pravobranilac RS, rekao je da je upoznat s tim problemom, ali da ova institucija ne može pomoći da se to pitanje riješi.
"Mi ne možemo zastupati privatne firme. Mi smo im poručili da se mora raditi po zakonu. To je do grada, Geodetske uprave i do sudova", navodi on.
Milenko Šajić, portparol Administrativne službe grada, kaže da grad niti je učestvovao u privatizaciji, niti je vlasnik bilo kog zemljišta, niti su u njegovoj nadležnosti ni gruntovnica ni katastar.
"To je problem na koji mi ni na koji način ne možemo da utičemo. To je stvar ministarstava, sudova i ovih organa", navodi on.
Tihomir Gligorić, direktor Uprave za geodetske i imovinskopravne poslove, tvrdi da je zbog nedefinisanih vlasničkih odnosa na nekretninama privreda RS dosad pretrpjela štetu u visini jednog budžeta RS.
On je pojasnio da će problem firmi u "Incelu" biti uskoro riješen jer je po novom Zakonu o katastru nadležnost gruntovnica sa sudova prešlo na tu instituciju.
"Ovim zakonom ćemo to pitanje u prioritetu riješiti. To je po novom zakonu naša nadležnost i mi smo dosad imali 100.000 takvih izlaganja, tako da imamo iskustva u tome", tvrdi Gligorić.
Branka Brajić
Nonsens je što u jednoj sobi suda kupite imovinu, a u drugoj, odnosno ZK odjeljenju, vam kažu da ste prevareni
Tihomir Gligorić
Problem firmi u "Incelu" će biti uskoro riješen jer je po novom Zakonu o katastru nadležnost gruntovnica sa sudova prešlo na tu instituciju