BANJALUKA - Kupci stanova u novoizgrađenim objektima moraju strogo voditi računa tokom sklapanja ugovora i ne kupovati stan "na praznoj ledini" i bez uvida u papirologiju jer će kasnije biti kasno i šteta će biti teško nadoknadiva, upozorili su nadležni.
"Građani nipošto ne bi trebalo da sklapaju ugovore dok stanovi nisu izgrađeni kako bi bili izbjegnuti problemi koji nastanu kada se utvrdi da graditelj nije imao svu dokumentaciju i dozvole za gradnju", kazao je Novak Petraš, načelnik Odjeljenja inspekcijskih poslova u Administrativnoj službi grada Banjaluka.
U posljednje vrijeme sve manje kupaca se odlučuje za stanove u novoj gradnji jer, kupujući stan "na neviđeno", na izgradnju čekaju i po nekoliko godina jer se rokovi nerijetko probijaju i po nekoliko puta. Uz to, istakao je Petraš, dešava se da inspektori utvrde da graditelji nemaju sve papire i ako ih i ne mogu pribaviti, objekat se ruši, a kupci završavaju na sudu.
Petraš naglašava da ovakvi postupci traju dugo, a kupci takvih stanova svoje sporove moraju rješavati sudski.
U agencijama za prodaju nekretnina saglasni su u tome da je prodaja stanova znatno opala, kao i da im padaju cijene, ali i da je za stanovima stare gradnje veća potražnja nego za novom.
Direktor banjalučke Agencije za prodaju nekretnina "Senzor", Manojlo Popović, rekao je da je jedan od najvećih razloga što kupci izbjegavaju novu gradnju prekoračenje roka izgradnje minimalno pola godine, a ima i slučajeva gdje stanari čekaju da se usele u svoje stanove i po 10 godina.
"Osim toga, stari stanovi su jeftiniji od novih. Svakako, kada je u pitanju kupoprodaja stana, najsigurnije je da se obavlja preko agencija za to jer mi u agencijama pazimo da preduzeće koje prodaje stanove ima svu potrebnu dokumentaciju i dozvole, i, naravno, radi se s ozbiljnim preduzećima koja će ispoštovati rokove o izgradnji i kvalitet gradnje, odnosno, bitna je likvidnost investitora", naglasio je Popović.
Senka Gatarić-Vasilić iz Agencije za nekretnine "Euroagent" iz Banjaluke potvrdila je da je veća potražnja za stanovima stare gradnje, dodajući da je prodaja stanova znatno opala uopšteno.
"Potražnja je slaba, pala je i cijena novih stanova. Na primjer, stan od 52 kvadrata na prvom spratu sada košta 110.000 KM. Smanjuje se potražnja, ponuda je sve veća. Za placevima i kućama gotovo da i nema potražnje", konstatuje Gatarić-Vasilićeva.
U dobojskoj Agenciji za nekretnine "Patria" kažu da i kod njih više traže stare stanove, da je u zadnjih pet mjeseci znatno opala prodaja stanova, a ponuda raste. Cijena po metru kvadratnom starog stambenog prostora iznosi od 1.000 do 1.200 KM, a novog od 1.400 do 1.500 KM.
"Novu gradnju kupci smatraju nekvalitetnom pa se odlučuju za staru", kažu u "Patriji".
U Brčkom je situacija, pak, drugačija jer, kako tvrde u Agenciji za nekretnine "Ozi", kod njih se nešto više prodaju novi stanovi.
"Ljudi iz inostranstva traže novogradnju. Njima stare zgrade izgledaju ružno. Oni nisu upućeni u kvalitet, odnosno u to da se kasnije može pojaviti vlaga i slični problemi koji prate novoizgrađene objekte. Naravno, postoje dobri izvođači, i njihovi stanovi budu rasprodati unaprijed", objašnjavaju u "Oziju".
Staru gradnju traže domaći stanovnici, kažu u ovoj agenciji, jer je ona kvalitetnija i jeftinija iako su nerijetko potrebna neka ulaganja i renoviranja.