Vlasnici nekoliko uspješnih agencija za nekretnine tvrde da je hitno potrebno donijeti zakonske propise o agencijama za nekretnine na nivou države, kako bi iz ovog posla bili isključeni prevaranti.
Zbog nepostojanja zakona koji reguliše rad agencija za nekretnine niko ne zna koliko ovih agencija ima u BiH. Pretpostavlja se da ih samo u Sarajevskom kantonu ima više od 100.
Nakon nedavnog slučaja s Agencijom za nekretnine `Nekretnine - Pelak` iz Sarajeva, čiji su vlasnici oko 200 građana prevarili za oko sedam miliona KM, građani gube povjerenje u posredničke agencije.
Nedim Džafić iz sarajevske Agencije za nekretnine `Orbis` smatra da se povjerenje građana može vratiti jedino donošenjem zakona o radu agencija za nekretnine na državnom nivou. Kaže da trenutno ne postoje nikakvi propisi koji regulišu ovu oblast i da se zbog toga u ovom poslu nalazi dosta prevaranata.
`Agenciju za nekretnine može osnovati svako ko ima jedan stan za prodaju. Za osnivanje agencije dovoljno je u opštini registrovati samostalnu djelatnost ili na kantonalnom sudu registrovati društvo ograničene odgovornosti (d.o.o). Ovim poslom se sada može baviti ko hoće i to nije u redu`, tvrdi Džafić.
Spaho Ljajić, direktor Agencije za nekretnine `Sigen X`, kaže da bi država trebala uvesti profesionalne certifikate za svakog ko se želi baviti ovim poslom.
`Ovim poslom se bave poljoprivrednici, domaćice, tetke, kućepazitelji, konobari. Naravno da onda postoji mogućnost da se desi slučaj 'Pelak'. Država bi trebalo da napravi zakonske propise ko se sve može baviti ovim poslom i napraviti certifikate koje će dobijati agencije koje zadovoljavaju kriterije`, dodaje Ljajić.
Ističe da je slučaj `Pelak` uticao i na rad ostalih agencija za nekretnine, jer se poljuljalo povjerenje građana prema agencijama.
`Naša agencija nije doživjela nikakav pad poslije tog slučaja jer je ovo posao koji se obavlja po preporuci i ovo je posao povjerenja, ali jesu druge agencije. Zbog sigurnosti građana trebalo bi što prije donijeti zakon o agencijama za nekretnine`, kaže Ljajić.
Objašnjava da se agencije za nekretnine bave samo posredničkim poslom, a da sve papire sada rješavaju kupac i prodavac preko notara, a ranije preko advokata.
`Naš posao je da klijentu prodamo nekretninu ili da pronađemo željenu nekretninu za kupovinu. Advokati su napravili puno toga lošeg jer oni nisu neutralni i gledaju svoj interes. Prije notara rađene su ovjere potpisa na sudu, a onog koji gleda potpise ne zanima sadržaj ugovora i zato je dolazilo do prevara. Notar je neutralna ličnost u cijelom procesu kupovine i prodaje nekretnine i on je dužan da provjeri da li je ugovor pošten i zakonit. Da su notari postojali za vrijeme agencije 'Pelak', sigurno ne bi došlo do prevara`, tvrdi Ljajić.
I Nedim Džafić smatra neophodnim uvođenje kriterija za osnivanje agencije za nekretnine.
`To bi mogao biti neki stručni ispit tako da svaka agencija ima barem jedno stručno lice. Sad se sve radi na osnovu dogovora i zbog toga su i moguće malverzacije. U drugim zemljama to je uređeno i svi znaju svoja prava, i agencije i kupci. Niti kupac može naručiti neki stan pa odustati od kupovine, niti agencija može prevariti kupca`, navodi Džafić.
Sefedin Suljević, notar iz Sarajeva, tvrdi da su notari preventivne sudije i da garantuju pravnu sigurnost prilikom sklapanja ugovora.
Kaže da za zakonit ugovor svaki notar garantuje svojom imovinom.
`Advokati su zaključivali ugovore za stranke i uvijek zastupali samo jednu stranu. Notar je dužan da savjetuje stranke prilikom potpisivanja ugovora. Ako dođe do neke prevare, notar odgovara svojom imovinom za svaku štetu`, ističe Suljević.
Josip Muselimović, predsjednik Advokatske komore FBiH, tvrdi da je netačno da su advokati pristrasni prilikom sklapanja ugovora.
`Zakon koji će samo notarima omogućiti sklapanje ugovora je apsurdan. Notar samo ovjerava ugovor i to mogu raditi i advokati. Netočno je i da su advokati pristrasni prilikom sklapanja ugovora. Samo neozbiljan advokat može dozvoliti sebi greške`, kategoričan je Muselimović.
Zlatko Mesić, ministar pravde i uprave Kantona Sarajevo, kaže kako bi rad agencija za nekretnine hitno trebalo urediti na državnom nivou.
`To bi trebalo dosljedno urediti od uvjeta za bavljenje tim poslom, pa do toga ko može to raditi, kako se ne bi ponovio slučaj 'Pelak', gdje su ljudi prevareni za milione KM. Najbolje bi bilo da to uradi Ministarstvo pravde BiH jer ako bi se to pitanje rascjepkalo na kantone, ne bi se došlo do rješenja`, ističe Mesić. Srđan Arnaut, zamjenik ministra pravde BiH, kaže da donošenje zakonskih propisa o radu agencija za nekretnine nije u nadležnosti ovog ministarstva.
`Država ne može donijeti propise o uslovima osnivanja i načinu poslovanja agencija za nekretnine jer je to i dalje u nadležnosti entiteta. Kad entiteti odluče da bi to trebalo urediti na nivou države, onda će i biti doneseni propisi`, dodaje Arnaut.
Ocjenjuje da je svakako potrebno što prije ustanoviti principe ko se sve može baviti posredovanjem u prodaji nekretnina.
`Posredovanje u prodaji nekretnina u Federaciji BiH je postalo sigurnije pojavom notara, jer su oni neutralni u sklapanju ugovora. Međutim, kako bi se spriječio novi slučaj 'Pelak' potrebno je što prije donijeti zakonske propise`, kazao je Arnaut.
Izgubljeno povjerenje u agencije
Nedim Džafić iz sarajevske Agencije za nekretnine `Orbis` kaže da je poslije proteklog rata u BiH bilo dosta stanova za prodaju i da su mnogi tu vidjeli interes i laku zaradu.
`Prije rata u Sarajevu, koliko znam, nije postojala nijedna agencija za nekretnine. Međutim, poslije rata svi su počeli da se bave tim poslom tako da se pojavilo mnogo agencije u kojima rade nepošteni ljudi i koji su uprljali obraz drugim agencijama. Ljudi onda izgube povjerenje u agencije, a teško je objasniti poslije da nismo svi isti i da mi ne varamo ljude`, kaže Džafić.