Sve više ljudi koji planiraju gradnju porodične kuće postavlja isto pitanje – da li izabrati zidanu ili montažnu kuću.
Iako mnogi vjeruju da je montažna gradnja znatno jeftinija, stručnjaci upozoravaju da je stvarna razlika u cijeni danas mnogo manja nego što se čini.
Kada se uporede kuće istog kvaliteta, konačna cijena često bude gotovo ista, dok najveću razliku prave brzina izgradnje, kvalitet ugrađenih materijala i način organizacije radova.
Da li je montažna kuća zaista jeftinija?
Na prvi pogled – da.
Međutim, stručnjaci ističu da su niže cijene često rezultat korišćenja tanje izolacije, slabijih OSB ploča ili drugih jeftinijih materijala koji nisu vidljivi kada je kuća završena.
Građevinac i izvođač radova Darko Kojić kaže da se jedino pravilnim poređenjem može vidjeti stvarna razlika.
„Najpravilnije je da upoređujete samo gotove zidove – montažne i zidane. Tada možete najbolje da vidite razliku u ceni. Ja sam ubeđen da tu razlike gotovo i nema“, rekao je Kojić za Blic.
Najveća prednost montažne kuće
Prednost montažne gradnje nije toliko u cijeni koliko u vremenu.
Stručnjak za nekretnine Dušan Mirkulovski objašnjava da se unaprijed zna kada će kuća biti završena, što investitorima znatno olakšava planiranje.
„Prednost montažne kuće svakako jeste brzina. Vi znate tačno kada će biti završena, da li za devedeset ili sto pedeset dana. Međutim, što idete više u kvalitet, vi se izjednačavate sa cenom zidane kuće. Tu više nema neke velike finansijske razlike. Više je to razlika u vremenu“, rekao je Mirkulovski.
Još jedna prednost montažne gradnje jeste što investitor najčešće angažuje jednu firmu koja vodi kompletan posao, dok je kod zidane kuće potrebno koordinisati više različitih majstora.
Renoviranje stare kuće nije uvijek isplativo
Stručnjaci upozoravaju i da kupovina stare kuće radi adaptacije često nije finansijski najbolja odluka.
Dotrajale instalacije, loši temelji, novi krov i izmjena rasporeda prostorija mogu značajno povećati troškove, pa kompletna adaptacija nerijetko košta gotovo koliko i izgradnja nove kuće.
Pazite na skrivene troškove
Prije nego što kupite plac, važno je provjeriti da li je građevinski, kakvi su urbanistički uslovi i koliko će koštati priključci za vodu, struju i kanalizaciju.
Naizgled jeftina parcela bez infrastrukture može na kraju biti skuplja od one koja je u startu koštala više.
Šta se na kraju više isplati?
Ako vam je najvažnije da se uselite što prije, montažna kuća ima jasnu prednost.
Ako više vjerujete tradicionalnoj gradnji i niste ograničeni rokovima, zidana kuća može biti bolji izbor.
Međutim, kako ističu sagovornici ovog portala, ne treba očekivati ogromne razlike u cijeni. Kod kvalitetno izvedenih objekata odluka se danas mnogo više svodi na lične potrebe, kvalitet materijala i vrijeme izgradnje nego na samu cijenu.