VAŠINGTON - Američka vlada i industrija hipotekarnih stambenih kredita pokrenuli su novi široki program pomoći vlasnicima kuća kojima prijeti zapljena imovine na osnovu aktiviranja hipoteke, inicirajući proces reprogramiranja kredita za hiljade koji kasne s otplatom najvećim hipotekarnim kompanijama Fannie Mae i Freddie Mac.
Savezna agencija za stambeno finansiranje (FHFA), koja je u novembru preuzela nadzor nad te dvije hipotekarne kompanije, zajedno sa drugim Vladinim funkcionerima i predstavnicima industrije, objavila je plan koji bi trebalo da zaustavi plimu zapljena koja prijeti vlasnicima gotovo četiri miliona kuća.
"Zapljene imovine nanose štetu porodicama, njihovim susjedima, cijelim zajednicama i ukupnom stambenom tržištu. Mi treba da zaustavimo tu silaznu spiralu", izjavio je Džejms Lokhart, direktor FHFA.
Plan bi mogao imati izuzetan domašaj, jer su Fannie Mae i Freddie Mac povjerioci ili garanti za gotovo 31 milion hipotekarnih kredita, odnosno za 60 odsto takvih zaduženja u SAD. Vladini funkcioneri nisu objavili procjenu koliko bi ljudi bilo obuhvaćeno novim programom.
Da bi se kvalifikovali za program, dužnici bi morali biti najmanje tri rate kredita u zaostatku i morali bi posjedovati najmanje 90 odsto kuće u kojoj žive.
Dužnici će dobiti pomoć kroz smanjenje kamate tako da mjesečna rata ne prelazi 38 odsto primanja ili će im rok otplate biti produžen s 30 na 40 godina.
Više od četiri miliona američkih vlasnika kuća ili devet odsto od ukupnog broja hipotekarnih dužnika, bilo je u zaostatku s otplatom kredita ili u postupku zapljene na kraju juna za koji Udruženje hipotekarnih bankara posjeduje najsvježije podatke.
Analitičari Deutsche Bank procjenjuju da je više od 80 odsto od 1,8 biliona dolara problematičnih hipotekarnih stambenih kredita u SAD, prepakovano i u dijelovima, kroz kreditne derivate prodato investitorima širom svijeta.
Zbog toga većina tih kredita neće ući u novoosnovani fond. Preostalih 20 odsto su cjeloviti krediti koji imaju jednog vlasnika i lakše je za njih modifikovati uslove.
Objava plana FHFA, uz nedavne poteze nekih od najvećih kreditnih banaka, ocijenjeni su važnim koracima usmjerenim u samo srce kreditne krize - pad cijena kuća i masovne zapljene imovine.
Bankarski div Citigroup najavio je da će zaustaviti zapljene vlasnicima koji žive u svojim kućama, imaju redovne prihode i postoje izgledi da mogu plaćati smanjene rate, čime bi moglo biti obuhvaćeno oko pola miliona dužnika.
Ranije je banka JPMorgan Chase proširila program modifikacije hipotekarnih kredita na novih 400.000 dužnika ili za 70 milijardi dolara.
Od početka 2007. godine ta banka je modifikovala kreditne uslove za oko 250.000 dužnika u vrijednosti od 40 milijardi dolara. Bank of America je takođe najavila reprogramiranje oko 400.000 svojih hipotekarnih kredita.