Vrijedno odmaralište na hrvatskoj obali, za koje je prije dvije godine pronađen kupac spreman da plati više od 10 miliona KM, ipak ostaje u vlasništvu jednog grada u BiH.
Riječ je o gotovo 11.000 kvadratnih metara u Dućama kod Omiša, a Grad Zenica sada najavljuje raskid predugovora o prodaji i pravnu bitku protiv Hrvatske kako bi riješio dugogodišnje prepreke za raspolaganje ovom nekretninom.
Gradonačelnik Zenice Fuad Kasumović najavio je da će kupcu biti vraćen uplaćeni depozit, nakon što je istekao dvogodišnji rok predviđen predugovorom. Istovremeno je najavio angažovanje međunarodne advokatske kancelarije i postupak protiv Hrvatske, uz zahtjev za naknadu štete, prenosi Biznisinfo.
Gotovo 11.000 kvadrata nadomak Omiša
Riječ je o nekadašnjem zeničkom odmaralištu u Dućama, u opštini Dugi Rat, na hrvatskoj obali.
Kompleks se prostire na 10.935 kvadratnih metara i nalazi se oko tri kilometra od Omiša, uz Jadransku magistralu. Obuhvata zemljište, bungalove i prateću infrastrukturu.
Grad Zenica je 2024. godine raspisao međunarodni javni poziv za prodaju nekretnine, a kao najpovoljniji ponuđač izabrana je kompanija Andro Internacional iz Omiša.
Kompanija je ponudila 5.245.005 evra, odnosno više od 10 miliona KM, a predugovor je potpisan 26. avgusta 2024. godine.
Kupac je uplatio depozit od 10 odsto dogovorene cijene, odnosno 524.500 evra.
Konačni kupoprodajni ugovor, međutim, nikada nije zaključen.
Prodaju zaustavila zabrana raspolaganja
Problem zbog kojeg posao nije priveden kraju jeste administrativna zabrana raspolaganja nekretninom u Hrvatskoj.
Prilikom potpisivanja predugovora bilo je predviđeno da se konačni ugovor zaključi nakon brisanja te zabrane.
Prema tadašnjoj zvaničnoj objavi Grada Zenica, ostavljen je rok od dvije godine za rješavanje potrebne dokumentacije, a nakon uklanjanja prepreka konačni kupoprodajni ugovor trebalo je da bude potpisan u roku od 15 dana.
Dvije godine kasnije problem nije riješen, a predviđeni rok je istekao.
Kasumović je zbog toga najavio pokretanje postupka raskida predugovora i vraćanje uplaćenog depozita kompaniji Andro Internacional.
Time bi sadašnji pokušaj prodaje bio okončan bez prenosa vlasništva, a nekretnina bi ostala u vlasništvu Grada Zenica.
Zenica najavljuje tužbu protiv Hrvatske
Raskid predugovora, međutim, ne znači i kraj spora oko odmarališta.
Kasumović tvrdi da hrvatske institucije ne omogućavaju raspolaganje nekretninom i najavio je pravne korake protiv Republike Hrvatske.
Prema njegovim riječima, Grad će angažovati međunarodnu advokatsku kancelariju i pokrenuti postupak u kojem će tražiti i naknadu štete.
Kasumović je naveo i da je vlasništvo Zenice nad zemljištem ranije dokazano pred sudom u Hrvatskoj, dok je dio zemljišta uz more, prema njegovim tvrdnjama, proglašen javnim dobrom.
Vezana vijest:
Atraktivno odmaralište pripalo opštini Zenica
Za sada je riječ o najavi pravnog postupka, a ne o već podnesenoj tužbi.
Ko je trebalo da riješi zabranu?
U ovom slučaju postoji i pitanje ko je prema predugovoru bio zadužen za rješavanje administrativne zabrane.
Kasumović sada tvrdi da to nije bila obaveza Grada Zenica, već kupca.
Međutim, prilikom potpisivanja predugovora 2024. godine objavljene su drugačije informacije.
Direktor kompanije Andro Internacional Domagoj Tomasović tada je izjavio da je predviđen rok od dvije godine u kojem Grad Zenica treba da riješi dokumentaciju u vezi sa zemljištem, odnosno administrativnu zabranu raspolaganja.
Isto je navedeno i u zvaničnoj objavi Grada Zenica od 26. avgusta 2024. godine: "Odredbama Predugovora je definirano da Grad Zenica ima rok od dvije godine da riješi papirologiju u vezi sa zemljištem odnosno administrativnom zabranom raspolaganja nekretninom."
Nakon toga trebalo je da u roku od 15 dana bude potpisan konačni ugovor i uplaćen ostatak novca.
Bez uvida u kompletan potpisani predugovor nije moguće utvrditi precizne obaveze obje strane niti eventualnu odgovornost za to što posao nije završen.
Kasumović smatra da odmaralište sada vrijedi više
To što prodaja nije realizovana moglo bi dobiti dodatni značaj zbog vrijednosti same lokacije.
Kasumović je rekao da mu je sada drago što prodaja nije završena, jer smatra da nekretnina danas vrijedi znatno više od iznosa dogovorenog prije dvije godine.
Nova zvanična procjena tržišne vrijednosti kompleksa zasad nije objavljena.
Kako prenosi BiznisInfo.ba, Grad Zenica sada ide prema raskidu predugovora, dok će mogućnost budućeg raspolaganja ovom vrijednom nekretninom na Jadranu zavisiti od rješavanja pravnih i administrativnih prepreka u Hrvatskoj.