ZAGREB - Cijene nekretnina posljednjih godina neprestano rastu i zasad nema naznaka da će se taj trend preokrenuti. Primjer stana od 63 kvadratna metra na zagrebačkom Borongaju, u zgradi izgrađenoj prije sedam godina, dobro ilustruje stanje na tržištu, piše RTL Danas.
Za njega se traži 335 hiljada evra, a cijena s parking mjestom raste na 350 hiljada evra, piše RTL Danas.
Agent za nekretnine Jelena Ivančić smatra da je takva cijena blizu nove realnosti.
"Pratimo ovu situaciju od 2018, kada je zgrada sagrađena. Investitor je tada stanove prodavao po cijeni od 2.000 evra po kvadratnom metru. To je bila cijena koju su kupci plaćali prilikom sklapanja ugovora", rekla je Ivančić.
Nakon toga uslijedili su pandemija virusa korona i dva zemljotresa, a cijene nekretnina počele su snažno rasti.
"Nakon pandemije i dva zemljotresa cijene su značajno porasle. Tokom 2021. i 2023. godine u istoj smo zgradi kao agencija realizovali prodaje po cijenama od 4.000 i 4.100 evra po kvadratnom metro", objasnila je.
Iako se tada govorilo o mogućem padu cijena, dogodilo se suprotno.
"Već se tada govorilo o cjenovnom balonu koji samo što nije pukao i o tome da su cijene dostigle vrhunac. Međutim, već sljedeće godine postizali smo cijenu od 4.400 evra po kvadratnom metru. Danas, 2026. godine, u ovoj zgradi ne možete naći stan ispod 5.000 evra po kvadratu. Konkretno, ovaj stan oglašen je za 5.300 evra po kvadratu", kaže Ivančić.
Ko kupuje stanove po takvim cijenama?
Iako su cijene za mnoge nedostižne, kupaca i dalje ima. Ivančić navodi da su, prema njenom iskustvu, najčešći kupci mladi koji rješavaju stambeno pitanje.
"Državni zavod za statistiku sigurno ima tačnije podatke, ali iz mog iskustva s terena mogu reći da su najčešći kupci ovakvih nekretnina mlade porodice koje kupuju svoj prvi dom. Obično imaju 10 odsto vlastitih sredstava, a ostatak finansiraju bankovnim kreditom", rekla je.
Da li se pad prometa osjeća se u Zagrebu?
Podaci za cijelu Hrvatsku pokazuju pad prometa nekretninama, ali situacija nije ista u svim segmentima tržišta.
"Ako gledamo cijelu Hrvatsku i sve vrste nekretnina - poslovne prostore, poljoprivredna zemljišta, vile na moru i ostalo - tada bilježimo pad prometa. Ali o takvom padu ne možemo govoriti u Zagrebu, pogotovo za kvalitetne stanove na atraktivnim lokacijama unutar tramvajske zone, kakav je i ovaj", objasnila je Ivančić.
Dodaje da potražnju za atraktivnim stanovima u Zagrebu potvrđuje i to što je njena agencija baš jutros imala licitaciju za jedan stan u tramvajskoj zoni.
"Na tom dijelu tržišta pad se zaista ne osjeća", poručila je.
Koliko se može pregovarati o cijeni?
Razlika između oglašene i konačne prodajne cijene zavisi od toga da li je riječ o novogradnji ili starijoj nekretnini, prenosi Index.
"Kod novogradnje, kada prodaje investitor, odstupanja su minimalna. S investitorom možete pregovarati o nižoj cijeni u zavisnosti od toga koliko rano isplatite nekretninu, odnosno prije nego što zgrada bude završena", objasnila je.
Kod stanova koje prodaju privatni vlasnici prostor za pregovore je nešto veći.
"Kada je riječ o polovnim nekretninama koje prodaju privatni vlasnici, nema velikih odstupanja o kojima se često priča. Postoji razlika između prve i posljednje oglašene cijene, a od te posljednje cijene odstupanje može biti do desetak odsto. Za neke izuzetno atraktivne stanove postigne se i viša cijena od tražene", zaključila je Ivančić.