Čuveni hotel "Plaža" u Herceg Novom dobio je novog vlasnika, ali po cijeni nižoj i od one koja je prvobitno bila određena za prvu javnu prodaju.
Kompanija "Vila Oliva", iza koje stoji crnogorski biznismen Žarko Rakčević, kupila je hotel za 20,4 miliona evra, iako je njegova procijenjena vrijednost 30,7 miliona, a početna cijena na prvoj javnoj prodaji trebalo je da bude oko 24,6 miliona evra.
Iza niže cijene, međutim, stoji dogovor povjerilaca i dužnika, koji su se saglasili da hotel može biti prodat za najmanje 20 miliona evra kako bi se konačno namirila dugovanja "Vektra Boke".
Od prodaje bi trebalo da bude izmireno oko 12 miliona evra dugova, uključujući potraživanja radnika, dok bi ostatak novca trebalo da ostane kompaniji.
Kupac najavljuje još do 20 miliona evra ulaganja
Predstavnik "Vile Oliva" Petar Rakčević rekao je da kupovina "Plaže" predstavlja nastavak širenja kompanije u turizmu.
"Mi već raspolažemo sa preko 3.500 ležajeva na crnogorskom primorju i mislimo da je ovo nekakav logičan nastavak širenja u oblasti turizma. Hotel Plaža je bio prepoznat i u Crnoj Gori i šire, a posebno kao, po meni, vodeći hotel u opštini Herceg Novi", rekao je Rakčević, prenosi RTHN.
Plan novog vlasnika nije rušenje hotela i gradnja novog objekta.
Rakčević kaže da će "Plaža" biti adaptirana, bez promjene njenog oblika, a procjenjuje da će za to biti potrebno dodatnih 15 do 20 miliona evra.
Ako planovi budu ostvareni, potpuno obnovljeni hotel trebalo bi da bude spreman 2028. godine.
"Nadam se, vjerujem i očekujem 2028. godine hotel Plažu u punom sjaju", rekao je Rakčević.
To znači da bi kupovina i najavljena dodatna ulaganja u nekada čuveni hotel na kraju mogli dostići između 35 i 40 miliona evra.
Procijenjen na 30,7 miliona, prodat za 20,4 miliona
"Plaža" je u izvršnom postupku procijenjena na oko 30,7 miliona evra.
Prema pravilima za prvu javnu prodaju, hotel nije trebalo da bude prodat za manje od 80 odsto procijenjene vrijednosti, odnosno za oko 24,6 miliona evra.
Javna izvršiteljka Jasminka Bajović objasnila je, međutim, da zakon omogućava povjeriocima i dužnicima da se saglase o drugačijem iznosu.
Prema njenim riječima, pred javnu prodaju ponuđen je iznos od 20 miliona evra, s čim su se saglasili svi povjerioci i dužnici.
Razlog je prije svega namjera da se iz prodajne cijene namire dugovanja od oko 12 miliona evra.
"Svi su bili saglasni, u toku ovog izvršnog postupka nismo imali nijedan prigovor niti zahtjev", rekla je Bajović.
Među povjeriocima su radnici, Opština Herceg Novi, Vodovod, Elektroprivreda i drugi, a Bajović je navela da ih ima između 30 i 40.
Radnici bi trebalo da budu među prvima namireni, uključujući priznata potraživanja i povezivanje radnog staža.
"Plaža" ne prima goste već pet godina
Prodajom je napravljen novi zaokret u višegodišnjoj priči o jednom od najpoznatijih hercegnovskih hotela, kojeg pamte i brojne generacije turista iz BiH.
"Plaža" ne prima goste od septembra 2021. godine, iako su radnici nakon zatvaranja nastavili da dežuraju, čiste i održavaju objekat.
"Nezavisne novine" su prije nekoliko dana pisale da je hotel definitivno krenuo na javnu prodaju, nakon što je njegova vrijednost utvrđena na 30,7 miliona evra.
Prodaja je pokrenuta radi naplate potraživanja radnika "Vektra Boke", a postupku su se priključili Opština Herceg Novi, lokalni Vodovod i drugi povjerioci.
Izvršni postupak bio je nastavak dugogodišnjih problema kompanije, a prodaja hotela "Igalo" prije skoro dvije godine nije bila dovoljna da budu namireni svi povjerioci.
Taj hotel prodat je za 11,3 miliona evra i uknjižen na kompaniju "Herc gradnja CG".
Godine problema nakon privatizacije
Problemi "Vektra Boke" sežu mnogo dalje u prošlost.
"Vektra Montenegro" svojevremeno je kupila državni paket akcija nekadašnjeg HTP-a "Boka", jednog od najznačajnijih turističkih preduzeća u Herceg Novom, uz obećanja velikih ulaganja.
Tokom narednih godina, međutim, hotel "Tamaris" je srušen, "Igalo" je devastiran, dok značajnijih ulaganja nije bilo ni u "Plažu".
Preduzeće je 2015. godine završilo u dugogodišnjem stečaju, a kasnije je prodavan značajan dio njegove nepokretne imovine.
Dodatne sporove donio je ulazak "Elena grupe", koja je u aprilu 2024. na berzi kupila 33,3 odsto akcijskog kapitala "Vektra Boke" za 350.000 evra.
Vlasnik te kompanije Danilo Matijašević podržao je prodaju "Plaže" i izmirenje dugova, ali je poručio da ne odustaje od ranije podnesenih tužbi i zahtjeva prema većinskom vlasniku.
Prema njegovim riječima, Herceg Novi je prodajom dobio investitora koji ima iskustvo u turizmu i koji bi "Plažu" trebalo da vrati u funkciju.
Prodaja ne zatvara sve sporove
Iako su se povjerioci i dužnici saglasili s prodajom, time nisu završeni svi sporovi oko "Vektra Boke".
Matijašević je rekao da ostaje pri ranije podnesenim tužbama koje se, prema njegovim navodima, odnose na oko deset miliona evra, dok je jedan od malih akcionara, Dragan Perović, iznio tvrdnje o nepravilnostima tokom postupka prodaje i najavio obraćanje policiji.
Perović tvrdi da mu je rečeno da će licitacija biti nastavljena narednog dana, nakon čega je napustio prostoriju, a da je postupak potom nastavljen.
Javna izvršiteljka Bajović odbacila je njegovu tvrdnju da su prodavane njegove akcije, navodeći da je predmet izvršnog postupka bio hotel i da Perović zadržava prava koja ima kao akcionar.
Novi vlasnik, s druge strane, ne očekuje prepreke za završetak kupovine.
Petar Rakčević rekao je da su se s prodajom saglasili dužnici, povjerioci i najveći akcionari dužnika te najavio da će kompletan iznos biti uplaćen prije isteka predviđenog roka.
Ako se najavljeni plan realizuje, "Plaža" bi tako nakon pet godina zatvorenih vrata i mnogo dužeg perioda problema trebalo da dobije još jednu šansu – ovog puta uz novog vlasnika i najavljenih 15 do 20 miliona evra dodatnih ulaganja.