Za pribavljanje svih potrebnih dokumenata za početak gradnje kuće u BiH, pored novca, jednako je važno da imate dosta slobodnog vremena ali i živaca, koje ćete gubiti u raznim redovima za prikupljanje sve potrebne dokumentacije. Na ovu činjenicu stalno ukazuju i predstavnici međunarodnih organizacija koje BiH stalno svrstavaju na začelje evropske i svjetske liste zemalja po dužini potrebnog vremena za početak gradnje.
Koliko ćete vremena izgubiti i koliko ćete morati čekati sve saglasnosti, to vam niko sa sigurnošću ne može reći. Mi ćemo pokušati da pobrojimo sve dokumente koje morate izvaditi uz veliku vjerovatnoću da ćemo neki i izostaviti.
Urbanistička saglasnost
Prije dobijanja građevinske dozvole za gradnju objekta potrebno je obezbijediti urbanističku saglasnost. Ukoliko su riješeni imovinski odnosi, saglasnost možete dobiti za 60 dana. Nakon toga 15 dana je potrebno da ovaj akt bude pravosnažan.
Kako nam je rekao Milenko Šajić, portparol Administrativne službe grada Banjaluka, da biste dobili urbanističku saglasnost potrebno je, prije svega, podnijeti zahtjev za dobijanje urbanističke saglasnosti.
`Za podnošenje zahtjeva potrebno je pribaviti kopiju katastarskog plana i gruntovni izvadak, a ako zemlja nije upisana uz njih treba priložiti kupoprodajni ugovor, darovni ugovor koji mora biti ovjeren u sudu ili rješenje o nasljeđivanju, te administrativnu taksu, koja košta 16 KM`, rekao je Šajić.
On je napomenuo da gruntovni izvadak mora biti originalan i da ne smije biti stariji od šest mjeseci.
Izradi urbanističko-tehničkih uslova i saglasnosti pristupa se nakon izlaska komisije na lice mjesta, snimanja postojećeg stanja i sagledavanja mogućnosti uslova građenja prema važećoj urbanističko-planskoj dokumentaciji ili na osnovu stručnog mišljenja nosioca izrade projekta. Nakon toga potrebno je pribaviti propisanu saglasnost nadležnih organa i službi, vodoprivrede, saobraćaja, energetike i drugih.
Prije dobijanja urbanističke saglasnosti neophodno je izvršiti i obračun troškova uređenja građevinskog zemljišta, čije se obračunavanje vrši na osnovu bruto građevinske površine objekta i cijene po metru kvadratnom u iznosu od 146 KM za gradsko građevinsko zemljište i 57,60 KM za ostalo građevinsko zemljište.
Građevinska dozvola
Za dobijanje građevinske dozvole uz zahtjev neophodno je priložiti urbanističku saglasnost, projekat za izvođenja sa dokazom o izvršenoj kontroli, kopiju katastarskog plana i dokaz o vlasništvu nad parcelom. Takođe je potrebno podnijeti dva primjerka glavnog projekta, administrativnu taksu za izgradnju stambenog i pomoćnog objekta, koja košta 31 KM, i sanitarnu saglasnost u iznosu od pet KM.
Ako renovirate ili dograđujete objekat plaćate taksu od 41 KM i sanitarnu saglasnost od pet maraka.
Nakon podnošenja zahtjeva sa svim dokumentima građevinska dozvola se dobija u roku od 60 dana. Nakon dobijanja dozvole klauzulu na pravosnažnost na rješenje stranka dobija 15 dana od dana prijema kod službenog lica.
`Građevinska dozvola prestaje da važi ako se u roku od godinu dana od dana pravosnažnosti ne počne s radovima, a može se produžiti na još godinu dana`, naglasio je Šajić.
Početak radova, po pravosnažnosti građevinske dozvole, mora se prijaviti Građevinskoj inspekciji osam dana prije početka istih.
Upotrebna dozvola
Kako biste izgrađeni objekat stavili u funkciju potrebno je izvaditi i upotrebnu dozvolu. Uz ranije izvađen zahtjev, potrebno je dostaviti i odobrenje za građenje, izvještaj o izvršenim električnim mjerilima, o kvalitetu vode, tehničku dokumentaciju, sanitarnu saglasnost, protivpožarnu saglasnost i administrativnu taksu.
`Prvi korak za dobijanje odobrenja za upotrebu jeste tehnički pregled. Nakon toga na redu je uplanjenje i uknjiženje građevine u zemljišne knjige`, rekao je Šajić.
Pored toga, neophodno je i da komisija sastavljena od nadležnih organa Administrativne službe grada i Zavoda za izgradnju Banjaluka izvrši tehnički pregled. Za rad komisije neophodno je obezbijediti neometan pristup svim dijelovima objekta, ovjerene izvedbene projekte, uslove za pregled dokumentacije, urbanističku saglasnost, knjige o građenju, te dokaze o kvalitetu ugrađenog materijala. Takođe je potrebno priložiti dokaze o izvršenim ispitivanjima radova i odobrenje za građenje.
Šajić je dodao da je komisija u roku od osam dana dužna da sačini izvještaj i da utvrdi da li je građeno po propisu.
`Ukoliko je bilo propusta u gradnji komisija će u roku od osam dana donijeti rješenje za njihovo otklanjanje ili rušenje ukoliko to zakon nalaže`, rekao je Šajić.
Ukoliko je izvještaj komisije pozitivan, organ nadležan za vršenje tehničkog pregleda donosi rješenje da se građevuna može koristiti.
Umanjenje
Prije dobijanja urbanističke saglasnosti neophodno je izvršiti i obračun troškova uređenja građevinskog zemljišta, koje se obračunava na osnovu bruto građevinske površine objekta i cijene po metru kvadratnom u iznosu od 146 KM za gradsko građevinsko zemljište i 57,60 KM za ostalo građevinsko zemljište.
Prilikom vađenja urbanističke saglasnosti ukoliko infrastruktura nije konpletna iznos se umanjuje za određeni postotak. U gradskoj sužbi su nam objasnili da se za nedostatak asfaltnog puta iznos umanjuje za 17 odsto, za nedostatak električne mreže za osam odsto ili vodovodne za sedam odsto` kaže Šajić.
Cjenovnik
Prije dobijanja građevinske dozvole vrši se obračun rente i naknade za katastar. Obračun se vrši na osnovu neto građevinske površine objekta i zone građenja.
Postoji šest gradskih zona. Za prvu gradsku zonu 45 KM po kvadratu, za drugu 37,50 KM, za treću 30 KM, za četvrtu 22,50 maraka, dok se za petu plaća 15 maraka po metru kvadratnom. Šesta gradska zona je najjeftinija i košta sedam i po KM po kvadratu, koliko košta i naknada za ostalo građevinsko zemljište.
1. korak
Urbanistička saglasnost
Potrebni dokumenti:
kopija katastarskog plana,
gruntovni izvadak,
ako zemlja nije upisana uz njih treba priložiti kupoprodajni ugovor, rješenje o nasljeđivanju ili darovni ugovor, koji mora biti ovjeren u sudu,
pribavljanje propisanih saglasnosti nadležnih službi, vodoprivrede, saobraćaja, energetike...,
potvrda o plaćenoj administrativnoj taksi od 16 KM.
2. korak
Građevinska dozvola
Potrebni dokumenti:
urbanistička saglasnost,
projekat za izvođenje sa dokazom o izvršenoj kontroli,
kopija katastarskog plana,
dokaz o vlasništvu nad parcelom,
dva primjerka glavnog projekta,
administrativna taksa za izgradnju objekta.
3. korak
Upotrebna dozvola
Potrebni dokumenti:
urbanistička saglasnost,
odobrenje za građenje,
izvještaj o izvršenim električnim mjerilima i kvalitetu vode,
tehnička dokumentacija,
sanitarna saglasnost,
protivpožarna saglasnost,
dokaz o izvršenim ispitivanjima radova,
odobrenje za građenje,
potvrda o plaćenoj administrativnoj taksi.