BANJALUKA - Najbitniji faktor prilikom formiranja cijene stana je lokacija, tvrde banjalučki prodavci nekretnina, dodajući da je onda i logično da se najskuplji stanovi nalaze u strogom centru grada.
U Agencijama kažu da su ljudi radije spremni da papreno plate kvadrat malog stana u centru, nego kuće sa dvorištem u predgrađu.
Kako objašnjavaju prodavci, dok u Evropi kod bogatih ljudi postoji trend da kupuju imanja izvan grada, kako bi sebi obezbijedili mir u prostranoj kući ili dvorištu, kod nas bogati klijenti nerijetko dolaze sa zahtjevom da žele da imaju stan sa čijeg balkona `mogu da tresu mrve na glavni gradski trg`.
Značaj lokacije pri određivanju cijene toliko je dominantan da se njoj prilikom formiranja cijene kvadrata daje daleko veći značaj od godišta zgrade, stanja instalacija, mjesta za parking, opremljenosti stana i brojnih drugih faktora koji život čine ugodnijim.
Prizemlje posebno dobro cijene
Kako nam je rekla Snježana Petraš iz agencije `Sezam nekretnine`, pored navedenih faktora, posebnu vrijednost imaju stanovi koji se nalaze u prizemlju ili na prvom spratu.
Razlog za veliku cijenu i potražnju ovih stanova nije motivisan željom da se boravi u njima, već zbog moguće adaptacije tog prostora u poslovni.
Petraševa objašnjava da na takvim lokacijama najviše kupuju ljekari, advokati i dobrostojeći biznismeni, dodajući da je za kvadrat u tim stanovima potrebno izdvojiti i do 4.000 KM. Ona je dodala da dobru cijenu, zbog velike potražnje, drže i jednosobni stanovi, čija vrijednost u starim zgradama dostiže do 1.500 KM.
U agenciji za nekretnine `Roming`, pak, kažu da visoku cijenu imaju stanovi u novogradnji, za čiji kvadrat u naselju Nova voroš treba izdvojiti do 2.100 KM.
Pored toga, u ovoj agenciji su nam rekli da se cijena kvadrata stana u naselju Obilićevo kreće oko 1.550 KM i da se tu pretežno radi o stanovima starije gradnje.
Raste potražnja za malim stanovima
`Prije pet godina potražnja za većim stanovima je bila veća, međutim u posljednje vrijeme više traže manje stanove. To odmah utiče na podizanje cijena i na nerazumnu visinu`, rekao je zastupnik ove agencije.
On je naglasio da se kupci najvjerovatnije zbune kvadraturom stanova i tako im se čini da će izdvojiti manje novca ukoliko kupe manji stan. To investitori koriste i zato je cijena jednosovnih stanova veća.
Može se zaključiti da je bolje doplatiti dvosoban stan nego kupovati jednosoban, jer je razlika u cijeni nekoliko hiljada KM.
`Roming nekretnine` je agencija koja se bavi i prodajom kuća, međutim potražnja za ovim nekretninama je veoma loša. Ali, i pored toga, dosta kuća čeka na kupca.
Od lokacije zavisi i cijena kuće od 64 metra kvadratna, tako u Novoj varoši sa placem od 600 kvadrata košta 250.000 KM, dok je kuća od 90 kvadrata u Kuljanima nedavno prodana za 65.000 KM.
Firma `Uni invest` trenutno finansira gradnju zgrade u Ulici Stepe Stepanovića. Zbog velike potražnje manjih stanova odlučili su se da najveći stan bude 70 kvadrata.
`Cijena po kvadratu sa uračunatim PDV-om je od 1.750 do 1.850 KM. Najskuplji su stanovi na drugom spratu zbog manje buke ukoliko se u prizemlju zgrade nalaze poslovni prostori`, rekao je Dušan Zec, zastupnik `Uni investa`.
Cijena poslovnih prostora u ovoj zgradi je od 2.500 do 3.000 KM.
Za najveći stan od 120 kvadrata u zgradi `Topolino` kod Venecija mosta kupac bi trebalo da izdvoji od 172.000 do 240.000 KM. Kako je rekao Mile Zrnić, direktor ovog preduzeća, interesovanje za stanove, kako manje, tako i veće kvadrature, je veliko.
`Kvadratura stana u našoj zgradi je od 40 do 120 kvadrata. Cijene su od 1.600 do 2.000 KM za stambeni prostor i 2.000 do 3.500 KM za kvadrat poslovnog prostora`, rekao je Zrnić.