Cijene stanova iz 1994. godine danas djeluju nestvarno, ali brojke pokazuju da kupovina nekretnine tada nije bila ništa lakša nego danas. Stari oglasi iz Beograda otkrivaju koliko su koštali kvadrati, ali i koliko je prosječnih plata bilo potrebno da bi se tada kupio stan.
Društvenim mrežama ponovo kruži isječak iz novina iz 1994. godine agencije za nekretnine InterDil, prenose srpski mediji.
Gledajući stari novinski stubac, pažnju odmah privlači to što su sve cijene izražene u njemačkim markama (DM), jedinoj valuti kojoj se tada vjerovalo.
Stan u naselju Karaburma (20 m²) na 4. spratu prodavao se tada za 25.000 DM.
Pročitajte više:
Za popularni Blok 45 (73 m²) u prizemlju bilo je potrebno izdvojiti 65.000 DM.
Strogi Centar (63 m²) na prvom spratu nudio se po formuli „dogovor”, dok je nešto veći stan u samom centru od 100 m² koštao fiksnih 220.000 DM.
U prosjeku, kvadratni metar u Beogradu te 1994. godine varirao je od 900 do 2.200 DM za premium lokacije, prenosi City magazine.
Ekonomski paradoks: Plata vs. kvadrat
Na prvi pogled, kupovina stana od 65.000 maraka zvuči kao san snova za današnje kupce. Ali, nije tako.
Nakon stabilizacije i uvođenja novog dinara, prosječna plata u SR Jugoslaviji tokom 1994. godine iznosila je oko 100 do 150 njemačkih maraka u realnoj kupovnoj moći (nerijetko i manje u zavisnosti od mjeseca).
Da biste kupili onaj skromni stan na Karaburmi (25.000 DM), bilo je potrebno oko 200 prosječnih plata.
Za komforniji stan u Bloku 45 morali ste da radite više od 500 mjeseci (oko 41 godinu), i to da cijelu platu ostavljate sa strane.
Situacija danas
Danas je prosječna neto plata u Srbiji prešla granicu od 1.030 evra (oko 121.800 dinara), dok se prosječna cijena kvadrata u starogradnji u Beogradu kreće oko 2.760 evra.
Isti onaj stan u Bloku 45 (73 m²) danas na tržištu dostiže cijenu od oko 200.000 evra (cca 2.700 €/m²), prenosi City magazine.
Za njegovu kupovinu danas su potrebne oko 194 prosječne plate.
Cene stanova u Beogradu 1994. godine...u dojče valuti, naravno. pic.twitter.com/b4CRYPO59Z
— Shalter Ego (@Tochkonja) July 19, 2026
Efekat globalne inflacije: Gdje je nestala marka?
Zbog globalne inflacije, 100 njemačkih maraka iz 1994. godine nema istu kupovnu moć kao 50 evra danas. Prema kalkulatorima inflacije, vrijednost zapadnih valuta se od devedesetih skoro udvostručila. Tih 65.000 maraka iz 1994. godine po realnoj kupovnoj moći danas bi iznosilo blizu 70.000 do 80.000 evra.
Međutim, pošto su cijene nekretnina u Beogradu rasle drastično brže od opšte stope inflacije, investicija u beogradske kvadrate pokazala se kao čist dobitak. Ko je te 1994. godine imao novac, danas sjedi na pravom malom bogatstvu.
Iako nam cifre sa požutjelog papira djeluju jeftino, statistika ne laže - prosječnom građaninu je 1994. godine bilo jednako teško (ili teže) da kupi stan iz redovnih primanja nego danas.
Glavna razlika?
Tada stambeni krediti u bankama nisu postojali kao opcija – stan se kupovao isključivo sa „brdom” njemačkih maraka skrivenih u slamarici.