BANJALUKA, ISTOČNO SARAJEVO - Za aktuelnu prosječnu cijenu jednog kvadrata novog stana, građani Republike Srpske prije 10 godina su mogli kupiti dva kvadrata i da im ostane 400 maraka, pokazuju to podaci Republičkog zavoda za statistiku.
Ukratko:
- Kvadrat novog stana poskupio je sa 1.353 na 3.103 KM.
- Broj prodatih stanova porastao je sa 288 na 921.
- Inflacija, ulaganje u nekretnine i skuplja gradnja podstiču rast.
- Koliko danas košta kvadrat u centru Banjaluke?
Sem rasta cijene, rasla je i potražnja, pa u posljednjih nekoliko godina svjedočimo ekspanziji stanogradnje u Republici Srpskoj.
Najnoviji podaci ove institucije koji su objavljeni govore o stanju u oblasti stanogradnje i prodaje, odnosno kupovine, u trećem tromjesečju ove godine, pa smo te podatke uporedili sa istim periodom 2016.
Koliko je koštao kvadrat stana prije deset godina?
Kada se vratimo deset godina unazad, u periodu od jula do septembra, odnosno u trećem tromjesečju, u cijeloj Republici Srpskoj prodato je 288 stanova, a od toga 33 u Banjaluci.
Prosječna cijena kvadrata u Srpskoj, te već davne godine, iznosila je 1.353 KM.
Od te cijene na građevinsko zemljište se odnosilo 145 KM, na troškove građenja i dobit izvođača radova otpadale su 852 KM, a ostale troškove i PDV 356 KM.
Koliko su poskupjeli stanovi u Republici Srpskoj?
Deset godina poslije, odnosno u trećem tromjesečju ove godine, svi brojevi znatno su veći.
Od jula do septembra u Srpskoj je prodat 921 stan, od čega u Banjaluci 367.
Prosječna cijena je duplo skočila, pa iznosi 3.103 KM.
Na građevinsko zemljište otpadaju 404 KM, na troškove građenja i dobit izvođača radova 1.802 KM, a na ostale troškove i PDV 897 KM.
Tako je za 10 godina prosječna cijena kvadrata novog stana skočila za čak 1.750 KM.
Zašto potražnja raste uprkos poskupljenjima?
Predrag Mlinarević, profesor na Ekonomskom fakultetu Univerziteta u Istočnom Sarajevu, u razgovoru za "Nezavisne novine" ističe da ključni razlog za istovremeni rast cijene i tražnje za stanovima leži u činjenici da je štednja kroz ulaganje u nekretnine postala superiornija u odnosu na alternative.
"U inflatornim uslovima koji prevladavaju zadnjih nekoliko godina štednja u bankama je postala inferiorna iz ugla prinosa koji odbacuje. U trenutku izraženijih inflatornih udara realna kamatna stopa je nerijetko bila negativna. Dakle, rast tražnje motivisan ovim faktorima doveo je do rasta cijena stanova", objašnjava Mlinarević za "Nezavisne novine".
Kako dodaje, sa druge strane, rast cijena građevinskog materijala je drugi razlog za značajniji rast cijena nekretnina.
Koliko je poskupio kvadrat stana u centru Banjaluke?
Dragan Milanović, direktor agencije "Remax" iz Banjaluke, ističe da su cijene znatno rasle od 2020. godine.
"Već 2021. godine mogli ste kupiti kvadrat stana u centru grada za 2.500 KM, sada je to već 5.000 KM i više. Najveći rast je zabilježen 2022. godine, kada je došlo do rata u Ukrajini i naglog poskupljenja građevinskog materijala, a samim tim i ulaznih troškova za investitore. Tada je cijena novogradnje rasla 30 do 40 odsto. Ostalih godina, možemo da govorimo o organskom rastu cijena", kaže on za "Nezavisne novine".
Drugi parametar na osnovu kojeg se formira cijena jeste potražnja.
"Ima više aspekata rasta potražnje. Jedan je i dugoročni rast cijena nekretnina i to je neka vrsta štednje. Uvijek imamo dio kupaca koji kupuju za stanovanje, ali imamo i dio ljudi koji kupuju kao investicijske nekretnine", kaže Milanović.